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中國房價減半的8種可能

fangjia中國房價減半的8種可能

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近年來,關于中國大陸房地產泡沫與驚人的高房價問題的討論,一直持續不斷。有經濟學家表示,地產泡沫現在已經開始破裂,到2014年房價會可能下跌至50%,大陸未來房價的漲幅情況,成為焦點話題。網上也有討論稱,中國房價減半有8種可能。

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1、以互聯網思維模式打破舊秩序

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按照萬科總經理郁亮的思考,房地產行業如果出現類似〝小米〞的攪局者,威脅甚至取代以萬科為代表的行業模式,房價就可能減半。可互聯網思維究竟是個啥?

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2、地價大幅下跌

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流置業董事長劉道明表示,地價占了房價的1/3還多。如今,各地地王頻出,而且已經出現〝面粉貴過面包的情況〞。如果地價格大幅下跌,房價有可能會下跌。但是,地如此稀缺,地方政府又如此依賴土地財政,可能嗎?

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3、稅金補貼房價

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首創集團董事長劉曉光表示,〝我們掙了100塊錢大概有61塊錢是交了稅金。〞,據說,萬科一年是賺幾十億利潤,稅金可能是幾百億。如果,這些稅金補貼了房價,房價會跌嗎?當然,這一切都是設想。

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4、政府大量建設公共租賃住房和廉租住房

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房價不斷上漲一個根本原因是供需關系為解決。很多人都沒房住,譬如政府將賣地收入、房地產稅金大量建設保障房,房價會不會跌?

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5、房產信息登記,官員房產大量拋售

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每次出現拋售,房價都會下跌。房產信息登記,如果出現官員房產拋售潮,房價會不會大幅下跌?

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6、大量地產企業資金鏈斷裂

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地產上資金鏈如果斷裂,必然會拋售房子,到時房價只能跌。不過什么情況下會出現大量地產企業資金鏈斷裂?恐怕只有金融危機了。

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7、徹底限購

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曾經有人提出,只要中央肯下決心,賦予限購一個較長的執行時間,進而終結市場對限購取消的幻想,房價完全可以一夜之間跌入谷底。可是這么辦,你同意嗎?

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8、計劃分房

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完全計劃分房,那時候,價格想多低就能多低。

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近日,SOHO中國董事長潘石屹發布微博,贊同整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。他說:〝如果今年實施,房價馬上會跌。〞不過,潘石屹同時認為,反對這項政策的力量也是十分巨大的。

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此外,聯博基金分析師認為,中國房地產業處于十年來債務最重的階段,這就使得房地產行業有高度的下行風險。一旦中國經濟不景氣、房產銷售下滑,那么房價可能陷入下跌的惡性循環中。

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