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關于不動產登記你必須知道的十件事:房產證一定要換新證嗎?

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關于不動產登記你必須知道的十件事:房產證一定要換新證嗎?

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目前,江蘇、廣州、青島、北京、杭州、南京等多個城市啟動了不動產信息登記,上海的不動產統一登記也邁出重要一步。不動產登記信息系統試點在上海奉賢區率先啟動。

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6月15日,上海市政府網站發布《關于本市在奉賢區率先實施不動產統一登記有關事項的通知》(下稱《通知》),《通知》指出,自2016年6月12日起,在奉賢區實施不動產統一登記,頒發《不動產權證書》、《不動產登記證明》,登記事項記載于統一的不動產登記簿。

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6月12日,南京新的辦證大廳對外服務。據南京市國土局相關人士表示,辦證大廳的改造擴容正是為了將于本月28日前后啟動的南京市不動產登記證發放做準備。

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2015年3月1日,江蘇省徐州市不動產登記局發出了全國第一本不動產權證書,此舉被認為標志著不動產統一登記這項制度開始實實在在落地。

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隨后,四川、廣州、北京、杭州等多個城市啟動了不動產信息登記。

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按照總體安排,實現不動產登記可分為四個階段:2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。

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目前,不動產登記正在全國不斷推開,那么不動產怎么登記,我們的房產證是不是換?

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對此澎湃新聞(www.thepaper.cn)整理了有關不動產登記你要知道的十個問題:

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1、不動產登記的一般程序是怎樣的?

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依申請的不動產登記應當按下列程序進行:申請;受理;審核;登簿。

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不動產登記機構完成登記后,應當依據法律、行政法規規定向申請人發放不動產權證書或者不動產登記證明。

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2、去哪里登記?

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不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理,直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

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跨行政區域的不動產登記,由所跨行政區域的不動產登記機構分別辦理。

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3、多套房是否需要領多個證?

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不需要。不動產權證書分單一版和集成版兩個版式。不動產登記原則上按一個不動產單元核發一本不動產權證書,采用單一版版本。農村集體經濟組織擁有多個建設用地使用權或一戶擁有多個土地承包經營權的,可以將其集中記載在一本集成版的不動產權證書,一本證書可以記載一個權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

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4、是否一定要換新證?

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不用。不動產登記機構堅持“不變不換”原則,權利不變動,簿證不更換,依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

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5、房產證與不動產權證有何不同?

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根據國土資源部官方微博介紹,新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。

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房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

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不動產權證的封面為紅色,證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》,里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

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6、不動產登記對百姓有什么影響?

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保護個人產權:房產、土地、或林地等不動產都能得到保護。

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辦手續更加便捷:轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。

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交易更安全:可查詢不動產產權歸屬,有助于解決一房多賣的風險。

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保障農民財產權利:農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記,保障農民宅基地用益物權。

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7、不動產登記簿和不動產權證的關系是什么?

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不動產登記簿由不動產登記機構負責管理,并永久保存。不動產權證書則向申請人發放,是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準

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不動產登記機構應當依法對不動產登記簿進行記載、保存和重建,不得隨意更改。有證據證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的,應當依法進行更正登記。

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8、不動產登記后,是否任何人都可以查詢?

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不是。只有當事人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制相關不動產登記資料。

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9、不動產登記對房價有影響嗎?

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并沒有。不動產統一登記的功能此前被解讀為有“反腐”和“降房價”的功能。國土資源部副部長王廣華在接受媒體采訪時表示,不動產統一登記的核心功能和目的,在于保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權,不是為了反腐敗和降房價。

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10、什么時候可以查詢不動產?

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按照此前安排,2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。

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