你在這里

發包人、承包人和分包人的區別

發包人、承包人和分包人的區別

?

1.發包人是指具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。發包人有時稱發包單位、建設單位或業主、項目法人。

?

發包人不只是包括建設單位,他還可以是總承包單位、分包單位等,但一般見到的是發包人就是建設單位。

?

建設單位需要建設項目,并且已經獲得相關政府部門的項目立項、規劃許可、建設用地許可、施工許可等有關手續后,通過委托招標代理公司或者自行進行招標施工單位和監理單位,以及勘察、設計單位等,與中標的單位簽訂合同,這時發包人就是建設單位,注意這里的施工單位是總承包單位,在與總承包單位簽訂合同中,建設單位可以與總包單位約定:一些專業的工程可以分包,比如消防、弱電、內外裝飾專業工程等。

?

在總包完成主體之后,總包可以進行分包的招標工作,這些由總包招標的專業就是建設單位與總包單位簽訂的合同中約定的可以進行分包的專業,這時的發包人是總承包單位,這些分包與總包簽訂合同。

?

無論是總包還是分包,都可以進行勞務分包,即與勞務公司簽訂合同,比如總包與勞務公司簽訂勞務分包合同,約定主體的架子、模板、混凝土的施工的具體事項,哪段哪層由誰施工,質量目標等這些內容,分包與勞務分包簽訂勞務合同,比如衛生清理,找專業的清潔公司來施工,清理工作的分包在幕墻施工中可以見到,因為幕墻比較容易臟,石材顏色不一致等這些問題,那些清潔公司清理起來更容易,這時發包人是分包單位。

?

另外有些專業工程的設計,也要分包,比如高低壓配電的設計、物流設計、內外裝飾的設計、鋼結構設計等,這時的發包人又變成了建設單位,但這些設計要與最初的設計院對接,不能影響主體結構的安全、質量。

?

2.承包人是指被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。承包人有時也稱承包單位、施工企業(《建筑法》)、施工人(《合同法》)。

?

專業承包可以在施工總承包里面分到部分工程,不違規,只是專業承包后不能將專業工程部分轉包出去,勞務可以進行再次分包。

?

?

專業工程分包合同指向的標的是分部分項的工程,計取的是工程款,其表現形式主要體現包工包料;勞務分包合同指向的是勞務,計取的是人工費,其表現形式主要為包工不包料。

?

?

建筑工程承包形式關于分包是專業分包還是專業承包?

?

承包是當事人間以合同約定的一種經營管理行為,承包者只是企業財產的經營管理者。承包者最基本的權利是收取承包收益。其應承擔的義務主要為,中外合營企業的承包者應接受該合營企業董事會的監督;對所承包企業的財產沒有任何處分權,并不得將所承包企業的財產轉讓、變賣、轉移、抵押、出租或贈與;定期向所承包企業的董事會報送企業財務報表。最重要的是,承包者應保證,于承包經營期滿時,所承包的企業能夠扭虧為盈或經營狀況有明顯改善。這種保證形式由風險保證金,或由銀行出具的不可撤銷、但合營企業可以單方提款的保函形式提供。而且承包者須于每年第一季度內向合營企業提交承包經營風險保證金保函或風險抵押金。抵押金不得再另設擔保,亦不得以合營者的出資作抵押。無論哪種保證形式,其數額均不得低于當年承包利潤總額的百分之五十。承包經營期間,合營企業的負債余額不得超過當年承包利潤的總額。此外,承包經營期間,承包者可以以所承包企業的名義貸款,但須經董事會同意。承包經營開始前、承包經營期內中止以及承包期滿時,應對所承包企業進行資產的清理與核對的工作并辦理移接。資產的清理與核對應經過大陸注冊會計師的驗證方為有效。

?

分包是指總包人(具有總承包資格的單位),對其合同內的一個工程項目分為若干分項目,將其中不重要的部分通過書面合同形式并經業主同意,委托給其他有資格的專業承包商(分包人)實施的活動。

?

由發包人直接確定(通過招標或指定)分包人的分包,稱為指定分包。給若干承包人。

分包人對合同規定的承包部分項目向總包人全面負責,與總包人一同就分包部分向發包人承擔連帶責任。

?

分包適用于專業性較強、分包人在這方面有一定優勢的項目,在大中型項目中很常見。

建設項目大于單項工程,單項工程大于單位工程,單位工程大于分部工程,分部工程大于分項工程。

?

3.分包人是指合同中從承包人處分包某一部分工程的當事人,一般指非主體、非關鍵性工程施工或勞務作業方面承接工程的當事人。

?

[案例]我市A服務公司因公樓與B建設工程總公司簽訂了建筑工程承包合同。其后,經A服務公司同意,B建設工程總公司分別與市C建筑設計院和市D建筑工程公司簽訂了建設工程勘察設計合同和建筑安裝合同。建筑工程勘察設計合同約定由C建筑設計院對A服務公司的辦公樓水房、化糞池、給水排水、空調及煤氣外管線工程提供勘察、設計服務,做出工程設計書及相應施工圖紙和資料。建筑安裝合同約定由D建筑工程公司根據C建筑設計院提供的設計圖紙進行施工,工程竣工時依據國家有關驗收規定及設計圖紙進行質量驗收。合同簽訂后,C建筑設計院按時做出設計書并將相關圖紙資料交付D建筑工程公司,D建筑公司依據設計圖紙進行施工。工程竣工后,發包人會同有關質量監督部門對工程進行驗收,發現工程存在嚴重質量問題,主要是由于設計不符合規范所致。原來C建筑設計院未對現場進行仔細勘察即自行進行設計導致設計不合理,給發包人帶來了重大損失。由于設計人拒絕承擔責任,B建設工程總公司又以自己不是設計人為由推卸責任,發包人遂以C建筑設計院為被告向法院起訴。法院受理后,追加B建設工程總公司為共同被告,讓其與C建筑設計院一起對工程建設質量問題承擔連帶責任。

[案例評析]本案中,市A服務公司是發包人,市B建設工程總公司是總承包人,C建筑設計院和市D建筑工程公司是分包人。對工程質量問題,B建設工程總公司作為總承包人應承擔責任,而C建筑設計院和D建筑工程公司也應該依法分別向發包人承擔責任。總承包人以不是自己勘察設計和建筑安裝的理由企圖不對發包人承擔責任,以及分包人以與發包人沒有合同關系為由不向發包人承擔責任是沒有法律依據的。所以本案判決B建設工程總公司和C建筑設計院共同承擔連帶責任是正確的。

值得說明的是:依《合同法》第二百七十二條:“發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發包給幾個承包人。總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。”及《建筑法》第二十八條、第二十九條的規定:“禁止承包單位將其承包的全部工程轉包給他人,施工總承包的,建筑工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。”本案中B建設工程總公司作為總承包人不自行施工,而將工程全部轉包他人,雖經發包人同意,但違反禁止性規定,亦為違法行為。

?

分類: 

50ETF期权的合约单位 - 期权合约的交易价格被称作