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變更公房承租人糾紛案例一

變更公房承租人糾紛案例一


某處公房系拆遷安置房屋,該房屋的被安置人為魏某,魏某為承租人,出租人為某單位。1999年魏某去世。同年魏某之子魏甲持載有其本人及之兄魏乙、魏丙簽名的申請,要求某單位將其變更為公房承租人。某單位依申請將涉訴公房的承租人變更為魏甲。2000年魏甲以單位效益不好,無法交納供暖費為由,向某單位再次申請變更承租人。某單位依申請將承租人變更為魏甲的妻子劉某。

2005年魏甲的侄兒魏丁以其自幼與魏某共同生活,與魏某形成共居關系為由訴至法院,要求承租涉訴公房,請求依法撤銷某單位與劉某簽訂的租賃合同。經筆跡鑒定,魏乙的簽名系魏甲偽造。法院認為魏丁稱自幼與魏某生活已經形成共居關系,但其并未提交因拆遷共同安置的證據,其要求繼續承租涉訴公房,撤銷某單位與劉某簽訂的租賃合同無事實和法律依據。法院駁回了魏丁的訴訟請求。

2007年某單位向法院提起訴訟,請求確認其與劉某簽訂的租賃合同無效,并判決劉某騰退涉訴公房。

被告劉某辯稱,租賃合同是合法有效的,變更沒有任何虛假信息,不存在任何欺詐行為,不同意原告的訴訟請求。

法院經審理認為,依法成立的合同受法律保護。原告與被告簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人的真實意思表示,不違反法律法規的強制性規定,是合法有效的。本案訴爭公房原為拆遷單位安置給魏某一人使用,魏某死亡后該房屋的租賃、使用應由房屋的管理者即原告決定。法院生效判決雖然查明魏甲提交的變更公房承租人申請書魏乙的簽字系偽造,但該瑕疵尚不足以導致合同無效。法院判決駁回原告的訴訟請求。

北京房產律師點評:公房承租是國家給予城鎮職工的一項福利待遇,符合承租條件的承租人對公房享有居住和使用的權利,并且在一定條件下公房使用權還可以上市交易。北京市承租公房的情況相當普遍,原承租人在世時一般不會發生糾紛,但是原承租人去世之后戶籍落在公房處的家庭成員之間往往發生糾紛。原承租人去世后,公房承租權不是其遺留的合法財產,不適用繼承。出租單位一般也不會收回公房,而是可以由符合承租條件的家庭成員繼續承租。因缺少法律法規的明確規定,在這種情況下就容易發生糾紛。在家庭成員之間就公房相關權益發生糾紛,如果家庭內部不能達成一致協商解決,法院一般會傾向于維持公房的現狀。

(原文鏈接: http://www.fdmei.cn

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