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戴某某、曹某與戴甲、戴乙等共有物分割糾紛案一審民事判決書

戴某某、曹某與戴甲、戴乙等共有物分割糾紛案一審民事判決書

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原告戴金珍,女,漢族,戶籍地上海市楊浦區

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委托代理人顏本通,上海市中和律師事務所律師。

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委托代理人駱美玲,上海市中和律師事務所律師。

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原告曹建棟,男,漢族,戶籍地上海市楊浦區。

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委托代理人顏本通,上海市中和律師事務所律師。

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委托代理人駱美玲,上海市中和律師事務所律師。

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被告戴方狗,男,漢族,戶籍地上海市楊浦區。

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委托代理人薛光耀,上海市楊浦區江浦法律服務所法律工作者。

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被告戴金寶,男,漢族,戶籍地上海市長陽路1019弄2號202室,現住上海市浦東新區。

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委托代理人戴方狗,男,漢族,戶籍地上海市楊浦區。

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被告戴秋霞,女,漢族,戶籍地上海市楊浦區。

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委托代理人薛光耀,上海市楊浦區江浦法律服務所法律工作者。

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原告戴金珍、曹建棟訴被告戴方狗、戴金寶、戴秋夏共有物分割糾紛一案,本院于2013年6月26日受理,依法適用簡易程序,由審判員龔立瓊獨任審判,于2013年7月31日公開開庭進行審理。

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后本案轉為適用普通程序審理,并依法組成合議庭于2013年11月13日公開開庭進行了審理。

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原告曹建棟及兩原告共同委托代理人顏本通、駱美玲,被告戴方狗(暨被告戴金寶委托代理人)、戴秋夏及被告戴方狗、戴秋夏共同委托代理人薛光耀到庭參加了訴訟。

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本案現已審理終結。

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原告戴金珍、曹建棟訴稱:原告戴金珍系原告曹建棟的母親,被告戴方狗系原告戴金珍、被告戴金寶、戴秋夏的父親。

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被告戴方狗系上海市楊浦區長陽路某弄2號202室公房(以下簡稱系爭公房)的承租人。

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2009年,系爭公房被納入上海12號線地鐵線江浦公園站建設的動遷范圍,拆遷人為上海百群動拆遷有限公司。

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經核定,安置人口包括原告在內共計5人。

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2010年年初,被告戴方狗與動遷公司簽訂了拆遷安置協議,并購買了動遷的配套商品房2套,分別位于上海市楊浦區國偉路某弄11號2403室(以下簡稱國偉路房屋)和浦東新區祝橋鎮川南奉公路某弄2幢8號301室(以下簡稱祝橋鎮房屋)。

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被告戴方狗將上述兩套房屋產權均登記在其一人名下,侵犯了兩原告的權益,故原告起訴至法院要求判令兩原告對上海市楊浦區國偉路某弄11號2403室和浦東新區祝橋鎮川南奉公路某弄2幢8號301室兩套房屋擁有五分之二的共有產權。

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被告戴方狗、戴金寶、戴秋夏辯稱:不同意原告訴訟請求。

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被告戴方狗單位將廠房改建宿舍后安置給了被告戴方狗,被告戴方狗應當多分動遷款。

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動遷時,被告戴方狗并未隱瞞任何動遷事項,并通知兩原告至動遷公司協商,原告并未去,致使被告戴方狗一人與動遷公司簽訂了動遷協議。

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動遷款不等于動遷房屋,如調解,則同意國偉路房屋由被告戴方狗、戴秋夏共有,祝橋鎮房屋由兩原告與被告戴金寶共有;如判決,則只同意分割動遷款,不同意分割動遷房屋。

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經審理查明,原告戴金珍系原告曹建棟母親,被告戴方狗系原告戴金珍、被告戴金寶、戴秋夏父親。

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上海市楊浦區長陽路某弄2號202室公房系被告戴方狗單位安置取得,承租人為被告戴方狗,實際由被告戴金寶長期居住。

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原告戴金珍結婚后,戴金珍一家曾與被告戴金寶共同居住在系爭公房內達七八年,后原告戴金珍一家搬離了系爭公房。

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2004年10月15日,原告戴金珍、曹建棟將戶籍遷入系爭房屋,但未實際居住。

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系爭公房動遷時實際由被告戴金寶居住。

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2010年1月7日,被告戴方狗原單位鍛壓機床三廠清退安置工作組發出《通知》1份,載明:長陽路某弄2號房屋原系上海鍛壓機床三廠生產車間,當時為解決職工居住困難問題,將部分廠房改建后供本廠職工居住使用,且自行發放了租賃房卡,但未辦理房屋所有權證,也未按規定辦理租賃備案及登記手續,現成立鍛壓機床三廠清退安置工作組,對該處房屋進行清退安置,考慮到大部分住戶為原上海鍛壓機床三廠的職工,本次清退工作的具體安置方案,請當事人攜本廠發放的租賃房卡到鍛壓機床三廠清退安置工作組了解進行簽約搬遷……

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2010年1月17日,被告戴方狗(簽約乙方)與拆遷人上海軌道交通十二號線發展有限公司(簽約甲方,房屋拆遷實施單位上海百群拆遷服務有限公司)簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議》1份,約定因建設需要,甲方取得拆遷乙方現有住房的房屋拆遷許可證,根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》,雙方商定,乙方承租的房屋坐落于長陽路某弄2號202室,房屋性質為公房,建筑面積21.56平方米;甲方應當支付給乙方貨幣補償款人民幣(以下所涉幣種均為人民幣)246,904.04元,其中價格補貼13,210.89元;甲方給付乙方搬家補助費500元,設備遷移費1,140元;甲方應于乙方搬離原址后30日內支付乙方約定的搬遷補助費和設備遷移費;拆遷補償安置協議訂立后,由乙方負責安置被拆遷房屋使用人……

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動遷安置人口認定審批表載明:系爭公房承租人被告戴方狗,原戶籍人員、面積標準認定人口、保障托底認定人口均為戴方狗、戴金寶、戴秋夏、戴金珍、曹建棟。

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2010年1月17日的《動拆遷居民安置及各類發放匯總表》載明,系爭公房原住房面積貨幣補償款246,904.04元、保障托底補貼442,200元、重大市政配合獎50,000元、速遷獎50,000元、簽約即搬獎10,000元、簽約配合獎30,780元、搬家補助費500元、設備遷移費1,140元、無違章搭建獎10,000元、價格補貼59,818.22元、購川南奉120,000元、總計金額1,021,342.26元。

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訂房單載明:國偉路房屋面積預估69.88平方米、兩房一廳、單價8,510元、總價594,678.80元;祝橋鎮房屋暫估建筑面積120.12平方米、三房二廳、總價449,248.80元;房款總額1,043,927.60元,抵扣補償款1,021,342.26元后,需補繳房款22,585.34元,兩套房屋訂購人均為被告戴方狗,被告戴方狗支付了上述22,585.34元房屋差價款。

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2010年3月30日,被告戴方狗與上海某拆遷服務有限公司就祝橋鎮房屋簽訂了房屋買賣合同。

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2012年1月31日,被告戴方狗、戴秋夏與上海城泰置業有限公司就國偉路房屋簽訂了商品房預售合同。

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現國偉路房屋尚未辦理小產證,由被告戴方狗出租。

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祝橋鎮房屋產權已登記至被告戴方狗名下,被告戴方狗支付了6,738.73元契稅,實際由被告戴金寶居住。

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以上事實,由兩原告提供的《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議》、《動遷安置人口認定審批表》、《動拆遷居民安置及各類發放匯總表》、《訂房回執》、《上海市房地產登記簿》、《通知》,三被告提供的《通知》、《上海市房地產買賣合同》、《上海市商品房預售合同》、契稅繳款書及原、被告當庭陳述等證據予以佐證,并經庭審質證,本院予以確認。

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本院認為,公民、法人的合法的民事權益受法律保護。

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被告戴方狗作為被拆遷房屋承租人,應在與拆遷人簽訂拆遷協議、領取動遷款后,對其他被安置對象進行安置,兩原告為系爭房屋安置對象,理應有權享有相應的動遷利益,故兩原告訴請主張分割動遷款,符合相關規定,可以支持。

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但在實際處理中,應綜合考慮被拆遷房屋的性質和來源,住房、生活以及安置對象在動遷安置時的不同身份、實際居住情況等具體因素予以確定。

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被告戴方狗對取得動遷房屋貢獻較大,應適當多分,被告戴金寶動遷時實際居住在動遷房屋內,應適當多分,速遷獎、搬家補助費、設備遷移費、無違章搭建獎應當由實際居住人取得;購祝橋鎮房屋應當由訂購祝橋鎮房屋的人取得。

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根據上述分配原則,除祝橋鎮房屋補貼以外,原住房面積貨幣補償款及保障托底補貼及除由實際居住人及購房享有的獎勵費以外的獎勵費由被安置人均分,在此基礎上,綜合考慮,本院酌定兩原告各得該部分房屋拆遷補償安置款150,000元,祝橋鎮房屋可歸兩原告與被告戴金寶共同共有。

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祝橋鎮房屋補貼120,000元系補貼給購房人,兩原告可分得該部分一半的拆遷補償安置款。

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三被告向法院表示被告之間的房屋及動遷款分配無需法院再行調整,系當事人自由意志的表現,于法不悖,本院予以確認。

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據此,依照《中華人民共和國民法通則》第五條? 之規定,判決如下:

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一、上海市浦東新區祝橋鎮川南奉公路某弄2幢8號301室房屋歸原告戴金珍、原告曹建棟與被告戴金寶共同共有;

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二、被告戴方狗應于本判決生效之日起十日內協助原告戴金珍、原告曹建棟及被告戴金寶辦理上述房屋的產權變更手續,相關稅費各自負擔;

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三、被告戴方狗應于本判決生效之日起十日內支付原告戴金珍、曹建棟房屋拆遷安置補償款人民幣60,000元。

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負有金錢給付義務的當事人如未按生效判決指定的期間履行給付義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條? 之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

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本案案件受理費人民幣22,800元,由原告戴金珍、曹建棟負擔人民幣9,120元,被告戴方狗、戴金寶、戴秋夏負擔人民幣13,680元。

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如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

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審判長龔某

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審判員周某

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人民陪審員徐某

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二〇一三年十二月二十四日

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書記員張某書記員蔡某

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??? 附:相關法律條文

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??? 附:相關法律條文

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??? 一、《中華人民共和國民法通則》

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??? 第五條公民、法人的合法的民事權益受法律保護,任何組織和個人不得侵犯。

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??? 二、《中華人民共和國民事訴訟法》

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??? 第二百五十三條被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的,應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。

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??? 被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的,應當支付遲延履行金。

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