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房屋買賣交付后,過戶登記請求權是否受訴訟時效限制?

房屋買賣交付后,過戶登記請求權是否受訴訟時效限制?

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法商之家? 2018-10-25

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案件提要:

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關于買受人依約付清購房款且合法占有房屋后,請求出賣人協助辦理所有權轉移登記手續是否適用訴訟時效規定的問題,在司法實踐中十分常見。對此,目前法律和司法解釋缺乏明確規定,審判實踐中也存在不同看法,亟待統一。

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爭議焦點:

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債權請求權 or 物權請求權?

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基本案情

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某工業公司原為“潮州市楓溪區中小企業管理服務中心”開辦的企業。1991年11月12日,工業公司轉讓涉案房產給潮州某銀行使用,并已收取全額購房款,但一直沒有辦妥和交付房地產權證。2001年8月,工業公司未經合法清算即被注銷工商登記,造成房地產權證無法辦理。

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銀行方面于2009年向法院提起訴訟,請求判令潮州市楓溪區中小企業管理服務中心立即辦理房地產權證并交付給銀行。

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裁判結果

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一審二審均以超過二年訴訟時效為由駁回

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一、二審判決均以潮州某銀行請求協助辦理涉案房屋所有權轉移登記手續已超過二年的訴訟時效期間為由,駁回其訴訟請求。

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廣東高院再審撤銷一審、二審判決

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廣東省高級人民法院再審認為,房屋買賣雙方簽訂合同約定的交房期限屆滿后,買受人請求出賣人交付房屋,該項請求權屬于債權請求權,應當適用訴訟時效的規定。

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本案中,買受人已依約付清購房款且房屋已實際交付,辦理所有權轉移登記可使買受人獲得圓滿的所有權,此時請求出賣人辦理權屬登記則具有物權請求權性質,不應適用訴訟時效的規定。

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因此,房屋買受人依約付清購房款并合法占有房屋后,請求出賣人協助辦理房地產證不適用訴訟時效的限制,遂依法撤銷原一審、二審判決。

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典型意義

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本案再審認定該項請求權具有物權請求權性質,不受訴訟時效限制,有利于解決房屋權利的事實狀態(占有)與法律狀態(登記)相脫節的問題,有利于保障買受人的合法權益,促進房地產交易安全,也符合今年10月1日實施的《民法總則》相關規定的精神,在類似問題處理上具有較高的參考價值。

分類: 

50ETF期权的合约单位 - 期权合约的交易价格被称作