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房屋公攤面積多少才算合理

房屋公攤面積多少才算合理

2014-03-26 17:19

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[摘要]公攤面積過大,會降低房屋的性價比;過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積多大才算合理呢?

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公攤面積過大,會降低房屋的性價比;過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積多大才算合理呢?

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由于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束,公攤面積的大小依據房屋結構和使用性質的不同存在差異,國家沒有任何部門作出上限規定。

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如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全,如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等,則公攤系數會高一些,而經濟適用房、解困房等這樣的房產相對來說會略低一些。

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一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;

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小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;

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而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。

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而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。

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在實踐中,塔樓的分攤系數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數則在14%—16%之間。

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房屋的公攤面積要實地測量,根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積,不滿意的應及早放棄購買。

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