你在這里

租賃期間房屋漏水誰擔責

租賃期間房屋漏水誰擔責

?

?

【基本案情】

朱某與郭某經中介居間,就朱某名下的房屋出租,簽訂了房屋租賃合同,約定由郭某承租朱某名下的房屋,租期三年。郭某承租后第二年,因房屋廚房自來水管漏水,導致樓下的用戶覃某損失發生。覃某與郭某溝通無果,委托第三方對損失進行了鑒定,認定損失金額為1.5萬元。因郭某拒絕賠償,覃某向法院提起訴訟。

【法院審理】

法院審理過程中,朱某認為,事故發生時房屋由郭某租住,因郭某使用不當,所以賠償責任應當由郭某承擔。如果他能及時發現漏水,就不會造成這樣的損失,且該事故也造成了自己房子地板的損失。而郭某認為,廚房的自來水管晚上破裂造成漏水,因為當時沒有在該房屋居住,所以給樓下造成了損失,水管破裂并非其使用不當造成的,之前水管并沒有破裂的跡象,不應該承擔賠償責任。

【法院判決】

法院認為,因該房屋的產權人系朱某,故應由朱某對覃某造成的侵害承擔相應的賠償責任。雖涉案房屋漏水時由郭某承租使用,但根據當事人陳述,漏水點是廚房的自來水管,郭某未舉證證實朱某在使用涉案房屋時有不當或故意損壞行為,故朱某主張應由郭某承擔責任,因證據不足,法院不予認可。故,法院判決朱某承擔覃某的損失。

【律師評析】

出租房屋在出租期間,出租人對于房屋的安全狀況,仍負有一定的責任,萬不可認為出租期間承租人承擔所有的責任。出租房屋的出租人,交付房屋時,對房屋的狀況進行核查并要求承租人確認,出租期間,與承租人保持溝通,避免因承租人使用不當而導致自身擔責。

分類: 

50ETF期权的合约单位 - 期权合约的交易价格被称作