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購房者如何申辦房產證?

購房者如何自己申辦新房房產證?

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1、確定開發商已經辦好了初始登記

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向開發商詢問辦理初始登記的情況,并在《購房合同》中加以約定,也可到當地的房地產交易信息網站進行查詢。

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2、領取《房屋(地)權登記申請表》

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前往當地的房產管理部門領取《房屋(地)權登記申請表》并填寫,填好后要交由開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,到開發商處領取并填寫也可以。

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3、獲取測繪圖(表)

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測繪圖(表)的獲取途徑有三種,分別是開發商處、開發商指定的房屋面積計量站、向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

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4、繳納稅費

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維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費用,可以前往當地的房產管理部門繳納,也可以到指定的代收銀行繳納,繳費后務必保留好繳納憑證。

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5、提交申請材料

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材料主要包括身份證、申請表、房屋買賣合同、測繪圖(表)、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據等。

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6、領取房產證

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提交辦理申請后,你要注意保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按通知的時間及時領取房產證即可。

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買房后不辦證,開發商注銷了如何辦房產證?

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作者:張靜 時間:2016-11-21

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李先生買了一條商品房后,考慮到辦房產證要先交3%的契稅,另外還要交維修基金,也得好幾萬元。反正都已經入住了,一時半會兒也不會賣,辦了房產證暫時也沒啥用,何必先掏一大筆錢交稅,就沒理會開發商的辦證通知,此事一直擱置下來。直到近期著急賣房,他才重新琢磨辦房產證的事。到房管部門一咨詢,才知道光有購房合同和發票不行,必須與賣房的開發商共同申請。十幾年前買的房,現在上哪兒找開發商去?公司都注銷了!李先生懊惱不已,恨不得抽自己兩個大嘴巴,當初自作聰明,如今耽誤大事。像這種情況如何處理呢?

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律師解答:單方辦證走法律程序

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上述這種緩辦房產證的業主還有不少。在開發公司通知集中辦證時,出于種種考慮不愿及時辦證,日后帶來諸多麻煩。

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辦房產證需要開發商出面?按照規定,辦理房產證需要買賣雙方同時到場,需要開發商提供授權委托書及受托人的身份證等。在辦理房產證時開發商需要提供已備案的商品房買賣合同、契證、房屋維修基金收據、初始登記批復、商品房預售許可證等。根據《房屋登記辦法》的規定,房屋登記屬于申請登記制,因房屋買賣申請房屋登記,應雙方共同向登記機構提出申請。如果買賣雙方當事人不共同申請,登記機構無法完整了解當事人的真實意思,登記結果的正確性也就無法保證。

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那么,這種找不到開發商的房子該如何辦理登記呢?只能去當地的法院或仲裁機構,對購房行為和購房合同進行認定,由司法機關判定后,憑借生效法律文書或仲裁決定,才可以單方申請過戶手續。物權法第二十八條規定:因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。

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