你在這里

金街商鋪公攤50%以上 面積測算成"糊涂賬"

金街商鋪公攤50%以上 面積測算成"糊涂賬"

?

來源:半島都市報?? 作者:?? 2010-08-06 08:27:00

?? “每平方米最低7.5萬,公攤面積就達到50% ,這個商鋪可太貴了!”8月5日,有市民向本報記者反映說,香港中路金街購物廣場的公攤面積偏高。記者5日了解到,島城商鋪項目公攤面積多數在40%以上。在商鋪售價不低的前提下,得房率走低,讓不少投資商鋪的客戶大叫不合算。業內人士表示,商鋪的公攤面積測算相對復雜,目前更像是一筆“糊涂賬”,因設計不合理等原因造成的公攤過高顯然對業主不利。

?

??? “金街”商鋪公攤高于50%

?

??? “香港中路的金街購物廣場項目正在對外銷售 ,但公攤面積居然達到50%,如果按照套內使用面積來計算,最低售價達 15萬一平方米!”5日上午,市南區一位姓李的市民向本報反映說,“金街購物廣場的公攤面積是不過大?”

?

??? 5日上午,記者來到位于香港中路的金街購物廣場項目處,發現項目被施工圍擋擋了個嚴實,但在項目銷售咨詢處,不斷有市民進去咨詢項目的情況。“我們的項目起價7.5萬元/平方米,按建筑面積來賣,戶型面積在10多平方米到四五十平方米之間,大約今年年底就可以交付了。”金街購物廣場一位姓趙的工作人員說。

?

??? 但當記者問公攤面積是多少時,該工作人員稱項目的公攤面積是50%以上。也就是說,如果按照套內面積來算,最低是15萬元/平方米。但具體的公攤是多大,并不能確定,需要專門的置業顧問來測算。

?

??? 商鋪公攤面積普遍偏大

?

??? “其實商鋪項目有的也可以做到‘零公攤’,更多的商鋪公攤面積要接近40%,50%的公攤就算是比較大了。”5日上午,市南區一家地產營銷機構的劉經理說。而據安泰信集團市場研究總監張百忍介紹,商鋪“零公攤”并不意味著商鋪項目在規劃設計方案上有什么特殊做法,而不過是開發商在銷售時將本來可以計入公攤面積的取消了而已,也就是說,只是測算方式不一樣而已。

?

??? 據城陽東方城項目總經理陳國文介紹,城陽東方城項目的公攤面積是40%。“其實真正的公攤面積要稍高于這個數字,只是我們在計算面積時,把本來應該算在公攤里面的過道面積算到了租賃面積里去了。”陳國文說,這意味著把這部分面積贈送給了業主,從而在一定程度上降低了公攤面積的比例。

?

??? “商鋪項目和普通住宅不一樣,公攤面積算起來較為復雜,但過多的公攤面積顯然對購房者不利。”陳國文總經理說。

?

??? 但陳國文在采訪中表示,從另一個角度來說,商鋪項目公攤做大也并不完全是壞事。“公攤大了,消費者的購物環境變好,購物的舒適度提高,肯定對商鋪將來的盈利有好處。”陳國文說。

?

??? ■業內說法

?

??? 商鋪公攤成了“糊涂賬”

?

??? 對于項目公攤面積的大小,多少開發企業并不愿意明確告知。而當購房者詢問公攤的大小時,也多數告知一個大約的百分比,這讓公攤面積更像是一筆“糊涂賬”。

?

??? “現在商品房實行預售制度,基本上大家都是在拿著圖紙賣房子,所以當然不能明確地告知公攤面積的大小!”青島廣華置業總經理助理于湫說。而市規劃局工作人員告訴記者,建設過程中建設方案可能會調整,這不可避免地會影響套內面積與公攤面積的變化。

?

??? 據介紹,由于商鋪的公攤面積算起來相對復雜,只有具有資質且比較規范的測繪單位能說出具體分攤部分,很多不夠規范的開發企業往往只告知業主大概的數字。

?

??? 商鋪的公攤面積測算涉及面廣,包括走廊、物業用房、樓梯、設備用房等,即使業主知道哪些部位可以分攤,但對自己所屬的部分也無法算清楚。“比如有的走廊寬5米,有的寬3米,開發企業肯定要取一個平均值來計入公攤面積。”張百忍說,不良開發企業要是在公攤面積上玩貓膩,也有不少利潤,以一套建筑面積100平方米的房子算,公攤系數只要提高一個百分點,就是1平方米,利潤可想而知。

?

??? ■主管部門

?

??? 業主有疑問可重新測量

?

??? 公攤面積大小事關購房者利益,對于商品房公攤面積的大小及測繪方法,島城有沒有專門的政策來保障購房者的利益?

?

??? 據市國土資源和房屋管理局房屋測繪處工作人員介紹,商品房面積測量原則方面有明文規定,但對于商品房公攤的比例大小還沒有硬性規定。而如果開發企業的設計方案不合理,肯定通不過規劃部門的審批。

?

??? 據介紹,由于近年來島城關于公攤面積方面的糾紛漸漸增多,房管部門曾在2006年出臺《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》,明確了哪些設施屬于共有建筑面積以及如何分攤。開發商在銷售時應明確告知公攤比例,但如果購房者對此有疑問,可以委托專門的房屋測繪機構測量,以維護自己的權益。

50ETF期权的合约单位 - 期权合约的交易价格被称作